西文庙坪、太平街已征收资产物业安保服务政府采购合同（服务类）
政府采购合同编号： TXCG-CS-F******0004-1
采购方式： 竞争性磋商
合同类型：服务类
采购人（甲方）:******有限责任公司
采购人地址： 湖南省长沙市天心区南湖路59号顺安大厦
供应商（乙方）:******有限公司
供应商地址： 湖南省长沙市天心区湖南省长沙市天心区湘府西路31号尚玺苑17、21栋104A1 ??依据《中华人民共和国政府采购法》《中华人民共和国民法典》与项目有关的法律法规，以及西文庙坪、太平街已征收资产物业安保服务的《采购文件》，乙方的《投标（响应）文件》及《中标（成交）通知书》，甲乙双方同意签订本合同。具体情况及要求如下：一、标的信息
| 序号 | 标的名称 | 政府采购品目 | 型号规格 | 数量单位 | 数量 | 总价(元) | | 1 | 西文庙坪、太平街已征收资产物业安保服务 | 保安服务 | 西文庙坪、太平街已征收资产共涉及征收面积约8.68万平方米。其中西文庙坪面积约8.18万平方米，太平街地块面积约0.5万平方米的物业安保服务。详见磋商文件 | 项 | 1 | 698400 | 合计金额小写： 698400 元
合计金额大写：陆拾玖万捌仟肆佰元整 |
合同标的及金额明细：??1.合同总金额暂定为698,400.00元（含税），每月暂定金额为人民币58200.00元，每月按【30】日计算，最终付款金额以甲方考核为准，且付款上限不超过暂定总额。 2.合同价格形式：固定包干，不因任何原因（包括乙方聘用人员最低工资标准、物价上涨等）调增，已包含管理费、服装费、安保设备采购与使用费、人员工资、保险、食宿、税费等乙方履行本合同项下安保服务所需费用，乙方不得就本合同项下物业安保服务向甲方要求支付其他任何费用。 二、服务要求
1.服务要求
服务考核标准 （1）甲方根据合同规定的服务范围、内容以及合同附件对乙方的工作进行检査验收； （2）乙方提供的所有安保服务应符合本合同的要求； （3）甲方有权根据约定的安保服务范围、内容，进行日常检查和不定期检查； （4）甲方有权安排专人全面检查、考核并根据现场实际情况要求现场整改或按照《整改通知书》的要求跟进处理，若乙方未达到考核标准，甲方有权根据实际情况要求乙方承担违约责任。 管理要求 （1）所有物业保安人员必须严格政审，保证录用人员没有违法犯罪记录，经培训后持有合格《保安人员从业资格证》上岗，保安人员的应聘、录用、离职等人事档案必须规范齐全，相应资料报甲方备案； （2）所有物业安保人员需考勤，考勤结果作为安保服务费用结算的依据； （3）******消防演练； （4）对处理特殊事件和紧急、突发事故时，甲方对保安服务公司的人员有直接指挥权； （5）依托行业标准，根据甲方管理规定与服务要求，制订切实可行的保安服务整体方案和应急预案，突发事件反应迅速，预案处置有力，突发事件处理在20分钟内得到有效控制； （6）甲方有权对安保人员的工作进行检查、督促、考核，并对安保人员进行管理，对不称职的安保人员甲方有权随时提出更换安保人员，乙方应在接到甲方通知后12个小时内予以更换； （7）乙方须严格按照合同约定履行义务，未按要求及标准执行的，甲方有权按约定要求乙方承担违约责任并要求其整改；严重者，甲方有权提前终止合同。 承担风险 （1）甲方将对保安服务质量进行全过程监控，乙方人员日常工作不到位、不达标、或有违约现象，将依据合同约定，作出相应的违约处理与处罚。 （2）物业保安人员在岗履行工作职责期间，发生自身的人身伤害、伤亡或财产损失的，均由乙方负责处理并承担经济和法律责任，甲方不承担任何责任。 （3）乙方违反国家相关法律法规，与聘用人员发生纠纷，均由乙方负责自行调解与处理，甲方不承担责任。 （4）乙方在保安服务中违反国家相关法规或保安行业规范，因过失造成他人人身伤亡或财产损失的，均由乙方负责处理并承担经济和法律责任，甲方不承担任何责任。特殊情况下，甲方先行对外承担相关的责任的，甲方有权向乙方追偿。 （5）片区发生安全事故（如人身伤害、火灾、盗情等），项目主管人员应在事故发生后半小时内报告甲方有关部门，并在事故发生后半小时内到达现场，采取有效措施妥善处理和制止，因保安人员原因造成的损失由乙方承担；情节严重的，甲方有权解除本合同而无需支付任何费用，由此给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方由此产生的全部损失。 （6）乙方在履约期限内所发生的乙方安保人员发生安全事故、房屋非法占用，违规倾倒垃圾、门窗破坏等行为，均由乙方负责，如此类行为造成甲方损失的，全部损失均由乙方承担。 （7）若因乙方原因造成甲方对外承担责任或受到其他损失的，甲方有权选择解除本合同或要求继续履行合同，且甲方有权在应付乙方款项中扣款用于抵扣上述损失，不足部分，甲方有权继续向乙方进行追索。甲方损失包括但不限于： ①支付因乙方安保人员服务不当造成自身或他人人身、财产损失所产生的费用； ②乙方未尽合理安保义务导致项目资产损毁、资产被强占、发生火灾及其他安全事故等所造成的损失； ③甲方为维护合法权益产生的诉讼费、律师费、保险费、交通费、保全费、保全担保费等费用。 2.人员配置要求
本项目物业安保服务人员规模按照每天出勤率不少于12人配备，穿着统一制服，配备必要的考勤、防身工具及取证、联系工具（如：考勤机、巡更棒、照相机、对讲机、照明设备、巡逻用电动车等），采用24小时巡逻制。具体配置要求如下： 值守地块实行24小时两班制安保执勤管理 | 序号 | 岗位 | 各班在岗人数 | 人员在岗要求 | | 1 | 太平街已征收资产保安服务项目 | 白班：1人 | 白班：巡逻1人 | | 晚班：1人 | 晚班：巡逻1人 | | 2 | 西文庙坪已征收资产保安服务项目 | 白班：5人 | 白班：巡逻5人 | | 晚班：5人 | 晚班：巡逻5人 | | 合计 | 每天出勤人数不少于12人 | | 附：以上人员配置为根据项目制定的排班表，岗位的安排旨在确保整个片区的安全及秩序管理，仅做参考，乙方可根据片区实地踏勘对管理布防进行合理优化，但实际每天出勤人数不得低于12人。 | 安保人员要求 （1）具有初中以上学历，以及公安部门统一颁发的《保安人员从业资格证》； （2）全部为男性安保人员； （3）男性年龄50周岁以下，身体健康、品行良好、工作热情、责任心强； （4）男性身高165cm以上，精神面貌良好，无被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养、刑事处罚记录，无受过治安处罚、无被取消过保安员资格证； （5）安保人员要求无不良嗜好，如酗酒、吸毒、赌博等； （6）安保人员工作期间禁止饮酒、打牌、上网玩游戏、闲聊等与工作无关的行为，禁止在地块工作范围内抽烟、烧火取暖等危害行为。 3.设施设备配置要求
按招标文件的要求配备 4.其他要求
（1）甲、乙双方一致确认：甲乙双方不建立劳务派遣关系或类似关系，乙方应向其员工承担用人单位的全部责任。甲方不对乙方员工承担任何用人单位或劳务派遣用工单位的责任。无论因任何原因导致甲方向乙方员工或雇员承担任何责任的，甲方有权向乙方追偿。 （2）甲、乙双方一致确认：如因服务需要，乙方需要使用甲方提供的工作服装、员工卡等，均不能作为乙方与甲方建立劳动关系或用工管理的依据。 （3）甲、乙双方一致确认：甲乙双方不构成代理关系，乙方不得以甲方名义对外签署任何文件。 三、合同定价方式、付款进度和支付方式
1.合同定价方式：公开招投标
2.付款方式：
按实结算（1）乙方的服务费用，甲方自服务期限开始后按季度结算，每季度费用（含税）：人民币 壹拾柒万肆仟陆佰 元整（小写：?174600.00元）。自服务期限开始后按季度据实结算，根据考核结果，结合人员和面积的调整情况，每季度据实支付服务费用，委托服务项目面积，如有调整减少，按照西文庙坪每7000平方米核减1人，太平街5000平方米核减2 人的标准，核减服务费用，进行结算。在安保服务每季度结束后10个工作日内支付上季度安保服务费用。（2）付款前，乙方应向甲方提供季度工作考核表、人员考勤表以及相应的合法有效的增值税专用发票，若乙方未提供上述材料，则甲方有权延迟付款而不承担任何违约责任。（3）乙方收款账户信息如下：******有限公司******有限公司长沙韶山南路支行账号：4305 0179 4036 0000 0989
收款账户： ******有限公司:************0989)
3.预付款保函： 否
/ 4.支付形式：单位自行支付
四、合同服务期限
合同服务期限：
2025-03-01 —— 2026-02-28 五、服务地点
招标文件中规定的西文庙坪、太平街项目服务范围
六、验收标准和方法
（1）验收主体：甲方为项目的验收主体
验收组织方式：自行组织
是否邀请本项目的其他供应商：否
是否邀请专家：否
是否邀请服务对象：否
是否邀请第三方检测机构：否
验收组织的其他事项：/ （2）履约验收时间：供应商提出验收申请之日起日内组织验收
（3）履约验收方式：分期/分项验收
（4）履约验收程序： 按照长沙市政府采购履约验收规定的程序。
（5）履约验收的内容：
技术履约验收内容：/ 服务履约验收内容： / 商务履约验收内容：/ （6）履约验收标准：
******消防事故，溺水、坠落、踩踏等人身伤亡事故，严重的盗窃、破坏及群体事件，重大交通事故，刑事及重大治安案件等)发生率为零。 ②综合满意率(采购人)在90%以上。 ③综合离职率(包括离职、辞退等)全年累计不得超过30%。 ④出勤率为100%。 ⑤工作执行率为100%。 ⑥突发事件处理满意率为100%。 ******消防安全巡检合格率为100%。 ⑧员工培训率为100%。 甲方将按照以下考核细则进行考核并根据考核结查进行处罚，月考核低于90分的，甲方有权解除本合同。 《物业保安服务考核细则》 | 考评内容 | 分值 | 考核要点 | 得分 | 备注 | | 出勤率 | 10 | 缺岗一人次扣0.5分 | | | | 人员考核 | 5 | 着装不统一每发现1人次扣0.2 | | | | 5 | 值班时间内饮酒、赌博等行为发现一次扣1分 | | | | 房屋维护 | 10 | 房屋占用1处未及时处理的扣1分 | | | | 10 | 确保所有房屋均可进入，不可进入1处扣1分 | | | | 10 | 确保房屋安全，确保所有房屋均设有有效的门禁措施，未及时处理1处扣0.5分 | | | | 10 | 门窗损坏1处扣0.5分 | | | | 10 | 对房屋内的杂物安保服务周期内新增发现1处扣0.5分，房屋门口有垃圾或杂物堵塞每发现1处扣0.5分 | | | | 巡查汇报 | 10 | 做好巡查记录，无巡查记录或记录不完整扣0.5分 | | | | 安全维护 | 10 | 因乙方失职导致发生安全事故每发生一次扣10分，并有权解除物业保安服务合同 | | | | 投诉处理 | 10 | 数字化案卷处理不及时的、12345市民投诉电话满意度低于98%的，每出现一单扣1分 | | | | 备注：满分100分，每扣1分，扣罚1000元，依此类推，无扣除限额。 每月一次考核，月评分低于90分（不含本数），甲方有权解除合同。 | （7）履约验收的其他事项：
/ 七、知识产权归属和处理方式
按国家规定执行 八、甲方的权利和义务
1.甲方有权对合同规定范围内乙方的服务行为进行监督和检查，拥有监管权。有权定期核对乙方提供服务所配备的人员数量。对甲方认为不合理的部分进行整改。
2.根据本合同规定，按时向乙方支付应付服务费用。
3.国家法律、法规所规定由甲方承担的其它责任。
/ 九、乙方的权利和义务
1.根据本合同的约定向甲方收取相关服务费用。
2.接受项目行业管理部门及政府有关部门的指导，接受甲方的监督。
3.国家法律、法规所规定由乙方承担的其它责任。
/ 十、违约责任
1. 甲方自交付之日起30日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过60日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。甲方不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。甲方存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息0%（约定利率不得低于合同订立时1年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
2. 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。
政府采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》 十一、成本补偿和风险分担约定
/ 十二、不可抗力事件处理
1.在合同有效期内，任何一方因不可抗事件导致不能履行合同，则合同履行期可延长，其延长期与不可抗影响期相同。
2.受阻一方应在不可抗事件发生后尽快用电话通知对方并于事故发生后天内将有关部门出具的证明文件等用特快专递或挂号信寄给对方审阅确认。
3.不可抗事件延续天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续履行合同
/ 十三、合同变更、中止或者终止合同
根据《政府采购法》第五十条规定：政府采购合同的双方当事人不得擅自变更、中止或者终止合同。政府采购合同继续履行将损害国家利益和社会公共利益的，双方当事人应当变更、中止或者终止合同。
十四、解决合同纠纷的方式
因本合同引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。若甲乙双方不能解决争议，可通过以下途径之一解决：
******法院提起诉讼。 十五、合同生效及其他事宜
1.合同经双方法定代表人（或主要负责人）或授权委托代理人签字并加盖公章后生效。
2.政府采购合同履行中，甲方需追加与合同标的相同的服务的，在不改变合同其他条款的前提下，可以与乙方协商签订补充合同，但所有补充合同的采购金额不得超过原合同采购金额的百分之十。补充协议签订后，报政府采购监督管理部门备案，方可作为主合同不可分割的一部分。
3.本合同一式陆份，甲方执叁份、乙方执叁份，均具有同等法律效力。合同附件构成合同的组成部分，与合同主文具有同等效力。 十六、合同文件构成
本协议书与下列文件一起构成合同文件：
（1）中标(成交)通知书；
（2）专用合同条款及其附件；
（3）通用合同条款；
（4）采购文件；
（5）投标(响应)文件；
在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。
上述各项合同文件包括合同当事人就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的文件，应以最新签署的为准。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章（自然人签字、法人盖章）。 | 甲方（公章）： | 中国长沙市政府招标采购人(甲方)盖章处 | 乙方（公章）： | 中国长沙市政府招标供应商(乙方)盖章处 | | 
